Ипотечный калькулятор 🔒 Ваши данные не покидают браузер.
Оцените ипотечные платежи по цене дома, первому взносу и ставке.
Об этом инструменте
Этот ипотечный калькулятор вычитает первоначальный взнос из стоимости дома, чтобы получить сумму кредита, а затем применяет ту же формулу амортизации, что используют кредиторы, чтобы рассчитать фиксированный ежемесячный платёж по основному долгу и процентам (P&I) на основе этой суммы, годовой процентной ставки и срока в годах. Например, дом стоимостью $400,000 с первоначальным взносом $80,000 (20%) под 6% на 30 лет даёт кредит в $320,000, платёж около $1,918.56 в месяц, всего выплачено около $690,682, из которых около $370,682 — проценты.
Все цифры обновляются по мере ввода, полностью в вашем браузере — ничего никуда не отправляется. Обратите внимание, что расчёт охватывает только основной долг и проценты (P&I): реальные ежемесячные ипотечные платежи обычно также включают налог на имущество, страхование жилья и, если первоначальный взнос меньше 20% стоимости дома, частное ипотечное страхование (PMI) — ничего из этого калькулятор не оценивает. Считайте эти цифры оценкой для планирования, а не обязывающим предложением по кредиту.
Частые вопросы
Почему больший первый взнос так сильно снижает мой ежемесячный платёж?
Ваш первый взнос напрямую уменьшает сумму кредита, которая финансируется — каждый доллар первого взноса — это доллар, на который вы никогда не будете платить проценты. Поскольку ипотечные платежи рассчитываются от суммы кредита, а не от цены дома, больший первый взнос уменьшает и амортизируемую основную сумму, и начисляемые на неё ежемесячные проценты, что за 15-30 лет накапливается в существенную разницу.