Calculateur de prêt immobilier 🔒 Vos données ne quittent jamais votre navigateur.
Estimez les paiements hypothécaires à partir du prix, de l'acompte et du taux.
À propos de cet outil
Ce simulateur de prêt immobilier soustrait votre apport initial du prix du logement pour obtenir le montant du prêt, puis applique la même formule d’amortissement qu’utilisent les prêteurs pour calculer une mensualité fixe de capital et intérêts (P&I) à partir de ce montant, du taux d’intérêt annuel et de la durée en années. Par exemple, un logement à $400 000 avec un apport de $80 000 (20 %) à 6 % sur 30 ans donne un prêt de $320 000, une mensualité d’environ $1 918,56, un total remboursé d’environ $690 682, dont environ $370 682 d’intérêts.
Tout se met à jour au fur et à mesure de la saisie, entièrement dans votre navigateur — rien n’est envoyé où que ce soit. Notez que ceci ne couvre que le capital et les intérêts (P&I) : les mensualités hypothécaires réelles incluent généralement aussi la taxe foncière, l’assurance habitation et, si votre apport est inférieur à 20 % du prix du logement, l’assurance hypothécaire privée (PMI), rien de tout cela n’étant estimé par cet outil. Considérez ces chiffres comme une estimation de planification, pas comme une offre de prêt engageante.
Questions fréquentes
Pourquoi un acompte plus important réduit-il autant ma mensualité ?
Votre acompte réduit directement le montant du prêt financé — chaque dollar d'acompte est un dollar sur lequel vous ne paierez jamais d'intérêts. Comme les paiements hypothécaires sont calculés sur le montant du prêt, pas sur le prix du logement, un acompte plus important réduit à la fois le principal amorti et les intérêts facturés dessus chaque mois, ce qui s'accumule sur une durée de 15-30 ans en une différence substantielle.