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根据房价、首付和利率估算房贷月供。
关于此工具
这款房贷计算器会用房屋价格减去首付款得出贷款金额，然后使用贷款机构采用的同一种分期偿还公式，根据贷款金额、年利率和贷款年限计算出固定的每月本金和利息（P&I）还款额。例如，一套价值 $400,000 的房屋，首付 $80,000（20%），年利率 6%，贷款 30 年，贷款金额为 $320,000，每月还款约 $1,918.56，总还款约 $690,682，其中约 $370,682 为利息。
输入数字后即可实时更新，全部计算都在你的浏览器本地完成，不会发送到任何地方。请注意，本工具仅计算本金和利息（P&I）：实际每月房贷还款通常还包括房产税、房屋保险，以及在首付低于房价 20% 时需要缴纳的私人抵押保险（PMI），而这些本工具均未纳入估算。请将结果视为规划参考，而非具有约束力的贷款报价。
常见问题
为什么更大的首付能大幅降低我的月供？
你的首付会直接减少需要融资的贷款金额——每一元首付都是你永远不需要为其支付利息的一元。因为房贷月供是根据贷款金额而不是房价来计算的，更大的首付会同时缩小被分期偿还的本金以及每月产生的利息，这在 15-30 年的期限里会累积成相当大的差异。