Calculadora de hipoteca 🔒 Seus dados nunca saem do seu navegador.
Estime os pagamentos da hipoteca a partir do preço, entrada e taxa.
Sobre esta ferramenta
Esta calculadora de financiamento imobiliário subtrai a entrada do preço do imóvel para obter o valor do empréstimo, e então aplica a mesma fórmula de amortização usada por credores para calcular uma prestação mensal fixa de principal e juros (P&I) a partir desse valor, da taxa de juros anual e do prazo em anos. Por exemplo, um imóvel de $400.000 com uma entrada de $80.000 (20%) a 6% ao longo de 30 anos resulta em um empréstimo de $320.000, uma prestação de cerca de $1.918,56 por mês, um total pago de aproximadamente $690.682, dos quais cerca de $370.682 são juros.
Tudo é atualizado enquanto você digita, totalmente no seu navegador — nada é enviado a lugar nenhum. Observe que isso cobre apenas principal e juros: as prestações mensais reais do financiamento geralmente também incluem imposto predial, seguro residencial e, se sua entrada for inferior a 20% do preço do imóvel, o seguro hipotecário privado (PMI), nada disso estimado por esta ferramenta. Trate os números como uma estimativa de planejamento, não como uma oferta de empréstimo vinculante.
Perguntas frequentes
Por que uma entrada maior reduz tanto meu pagamento mensal?
Sua entrada reduz diretamente o valor do empréstimo financiado — cada dólar de entrada é um dólar sobre o qual você nunca pagará juros. Como os pagamentos da hipoteca são calculados sobre o valor do empréstimo, não sobre o preço do imóvel, uma entrada maior reduz tanto o principal sendo amortizado quanto os juros cobrados sobre ele todo mês, o que se acumula ao longo de um prazo de 15-30 anos em uma diferença substancial.